Приобретение недвижимости в Испании имеет свои особенности. Также в зависимости от местонахождения объекта вариируются налоги, связанные с покупкой.

Вот несколько советов для того, чтобы вся процедура прошла прозрачно и с наименьшей тратой времени с Вашей стороны:

ОПРЕДЕЛИТЕСЬ С МЕСТОМ И ВИДОМ НЕДВИЖИМОСТИ

ВТОРОЙ ШАГ: ПОЕЗДКА ДЛЯ ОСМОТРА ПОНРАВИВШИХСЯ ОБЪЕКТОВ

ЧТО ТАКОЕ NIE?

КАК ЗАБРОНИРОВАТЬ ПОНРАВИВШИЙСЯ ОБЪЕКТ

МОЖНО ЛИ ВЗЯТЬ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ?

КАКОВЫ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ, СВЯЗАННЫЕ С ПОКУПКОЙ

ИМЕЮ ЛИ Я ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО

ПОДПИСАНИЕ КУПЧЕЙ

Определитесь с местом и видом недвижимости (вверх)

Каждый регион Испании имеет свою неповторимую атмосферу при неизменно высоком уровне жизни и качественном сервисе. Тем не менее у каждого из них есть свои ценовые особенности. В пределах мадридского региона, за одну и ту же сумму Вы сможете приобрести средних размеров квартиру в 100 метрах от Сантьяго Бернабеу (стадион Реал Мадрида) или купить большой коттедж в мадридских горах (40-50км. от Мадрида). Все зависит от Ваших вкусов и предпочтений. Наша компания использует только индивидуальный подход к обслуживанию наших клиентов, поэтому прежде чем принимать решение о поиске объекта, получите подробные консультации наших специалистов по вопросам ценовых и качественных характеристик мадридского региона.

Второй шаг: Поездка для осмотра понравившихся объектов (вверх)

Не смотря на то, что приобрести недвижимость в Испании можно не выезжая из своей страны (для этого достаточно оформить соответствующую доверенность на риэлторскую компанию), советуем Вам заранее настроиться на ознакомительный тур, длительностью от 3-5 дней. Это скорее деловая, чем туристическая поездка, поэтому Вы будете иметь возможность находиться в сопровождении нашего профессионального консультанта-переводчика, который не только организует посещение предварительно отобранных для просмотра объектов, но и по Вашему желанию сможет встретить Вас в аэропорту, устроить в гостиницу и оказать всяческую поддержку во время Вашего визита.   

Что такое NIE? (вверх)

NIE – это идентификационный номер иностранца, документ, который выдается в отделениях полиции и является абсолютно необходимым для заключения сделок с недвижимостью, открытия банковских счетов и регистрации фирм. Наши специалисты помогут Вам получить номер иностранца в кратчайшие сроки. 

Как забронировать понравившийся объект? (вверх)

После просмотра нескольких объектов недвижимости и выбора окончательного варианта Вы можете забронировать понравившийся объект. При этом подписывается документ о бронировании, в котором оговаривается срок подписания договора купли-продажи. В момент подписания документа покупатель вносит залог в размере до 10% от стоимости недвижимости, а продавец обязуется снять объект с продажи. В том случае, если Вы, как покупатель отказываетесь от приобретения дома или квартиры после подписания данного договора, Вы теряете внесенный залог. Если же отказывается от продажи продавец, то он обязан вернуть вам сумму в два раза превышающую ту, которая была внесена в качестве залога.

Можно ли взять ипотечный кредит? (вверх)

Испанские банки предоставляют иностранцам возможность взять ипотечный кредит под гарантию приобретаемой недвижимости. Как правило кредит покрывает до 70% от оценочной стоимости объекта. Для подачи прошения о выдаче кредита необходимо предоставить в испанский банк документы, подтверждающие Вашу платежеспособность, такие как справка с места работы о заработной плате за последние 6 месяцев, налоговая декларация, купчая на уже имеющуюся у Вас в собственности недвижимость. В зависимости от банка, могут понадобиться дополнительные документы, такие как выписка с текущего счета о наличии средств и тому подобные. В настоящее время процентная ставка по кредиту составляет около 5%.

Каковы дополнительные расходы, связанные с покупкой? (вверх)

При приобретении жилой недвижимости в Испании необходимо иметь в виду следующие расходы: налог на добавленную стоимость (IVA) 10% в случае покупки нового жилья или налог на передачу прав собственности (ITP) 7% в случае приобртения на вторичном рынке; налог на нотариальные акты (IAJD) варьируется от 0,5% до 1% в зависимости от провинции (в Мадриде - 1%); услуги нотариуса, регистрация сделки в Регистре собственности и услуги юридической компании обойдутся примерно в 1%. Таким образом, совокупные расходы обычно составляют около 12% от записанной в купчей стоимости объекта при приобретении нового жилья и около 10% - в случае купли-продажи на вторичном рынке.

Имею ли я право на получение вида на жительство после покупки недвижимости? (вверх)

Да. При приобретении недвижимости на территории Испании на сумму превышающую 500.000€ Вы имеете право на получение вида на жительство.

В любом случае, Ваша недвижимость в Испании дает Вам право на получение годовой мультивизы, по которой Вы можете находиться в Испании (а также свободно передвигаться по всему Евросоюзу) до 6 месяцев в году, при условии, что каждая поездка не продлится более 90 дней. 

Подписание купчей (вверх)

Подписание купчей (escritura de compraventa) является самым важным моментом сделки. Процедура проводится в нотариальной конторе, которая по законам Испании обязана нести ответственность за прозрачность сделки. Именно на этом этапе происходит передача права собственности от продавца покупателю, полностью оплачивается стоимость объекта и происходит передача ключей новому владельцу. В случае ипотечного кредитования в момент подписания купчей также заверяется нотариально и в присутствии представителей банка договор о кредитовании, а также подписываются необходимые страховые полисы на недвижимость. После подписания купчей отдел делопроизводства банка, выдавшего кредит, или непосредственно нотариальная контора займутся оплатой налогов и регистрацией сделки в Регистре собственности, что занимает от 1 до 4 месяцев.